ٹیگ: مالک

اہم اگرچہ نظرانداز کیا گیا ہے ، وہ ضروری چیک ہوں گے جن کو یقینی طور پر مدنظر رکھنا چاہئے جب کہ نتیجہ خیز ، پھر بھی سستی اراضی کے انعقاد کی تلاش میں۔ ذیل میں درج ضروری رہنما خطوط ہوں گے جن کا ابتدائی وقت خریدار کو زمین کی تلاش کے دوران لازمی طور پر تعاقب کرنا ہوگا ،زمین خریدنے پر ، آپ واضح طور پر فوری طور پر اس پر کام شروع کرنے کی خواہش کریں گے۔ نئے بنے ہوئے لیٹ آؤٹ کو زیادہ قیمت والے ٹیگ لانے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ جس زمین پر توجہ کی ضرورت ہوتی ہے وہ ہاں میں سستا ہو گا ، حالانکہ اس کو عملی حالت (خاص طور پر کھیتی کے استعمال کے ل)) میں واپس آنے کے لئے بڑھتی ہوئی مزدوری کی ضرورت ہوتی ہے ، جس کے بعد وقت کے ساتھ ساتھ اس پر زیادہ لاگت آئے گی۔ اگر آپ کسی ممکنہ پلاٹ پر غور کر رہے ہیں تو ، زمین کے وسیع پیمانے پر حد سے زیادہ یا نظرانداز علاقوں کی تلاش کریں۔ مثالی طور پر زمین یہ کہنے کی ضرورت نہیں ہوگی کہ سبز گھاس ، مینوں یا قدرتی پانی کی فراہمی وغیرہ میں تازہ ترین ہوں؟فروخت اور خریداری دونوں کے لئے پریمیم کا وقت پودے لگانے کا موسم ہے۔ مختلف موسموں میں زمین پر قیمتیں مختلف ہوتی ہیں ، کیونکہ مطالبہ میں اضافہ اور ایک جیسے دونوں ایک جیسے ہیں۔ مثال کے طور پر موسم خزاں عام طور پر زمین کی خریداری کے سلسلے میں سب سے پیارا وقت ہوسکتا ہے۔ اگر آپ نئے سال سے پہلے خریدنا چاہتے ہیں اور اگلے سال تک اپنی پیداوار شروع کرنے کے لئے انتظار نہیں کرنا چاہتے ہیں ، تو اضافی رقم ادا کرنے کا اندازہ لگائیں!زمین کو دیکھنے کے دوران ، ظاہر ہے کہ مختلف طریقوں کی میزبانی کے ذریعہ ایسا کیا جاسکتا ہے۔ نجی علاج ، نیلامی اور ٹینڈر یکساں طور پر زمین کو فروخت کرنے والی بہترین تین تنظیموں کی نمائندگی کرتے ہیں ، نیلامی کے ساتھ جہاں عام طور پر انتہائی بہترین معیار کے پلاٹ بلا شبہ فروخت کردیئے جائیں گے۔ نیلامی کے بجائے نجی اور ٹینڈر فروخت دونوں ہی ٹھوس سودے بھی پیش کرتے ہیں ، جو فروخت کی قیمت کے حوالے سے قدرے زیادہ نرم مزاج ہیں۔تحریری دستاویزات رکھنے سے ہمیشہ آپ کو زمینوں کی تاریخ کے حوالے سے ثبوت اور معلومات ملتی ہیں۔ اپنے آپ کو خطے کا احساس دلانے کی کوشش کرتے وقت ایریا کے نقشے ، مٹی کے ٹیسٹ کے نتائج اور دودھ کے کوٹہ ہمیشہ کارآمد ہوتے ہیں۔ مٹی کتنی مالا مال ہوسکتی ہے اور پچھلے سالوں کے دوران کس طرح کا بڑھتا ہوا موسم موجود ہے ، کتے کے مالک سے پوچھیں!مجموعی نظریہ آپ کو ایک ٹھوس احساس پیش کرتا ہے جبکہ فروخت کو دیکھتے ہو۔کیا پینے کے نظام نئے بنائے گئے ہیں یا کچرے سے بھرا ہوا ہے؟ اگر کسی گودام کو چھت لگائی جاتی ہے تو ، کھاد/گندگی سے ایک جیسے ٹھوس علاقے ہوں گے اور کیا یہ خطہ مویشیوں کو صاف رکھنے میں مدد کے لئے کافی بستر دے سکتا ہے؟آس پاس کا علاقہ ، ہوسکتا ہے کہ قریب ہی کسانوں کی منڈی ہو اور کھیتی باڑی/مویشیوں کی سستی نقل و حمل کے لئے ایک تسلی بخش سڑک ہو۔ کسان دراصل شہروں کو وسعت دینے کے قربت میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں ، امید ہے کہ آنے والے سالوں میں ان ابتدائی سرمایہ کاری کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔ شاید آپ کے لئے ادائیگی کریں ، حالانکہ جب آپ شہری آبادکاری کے قریب پہنچتے ہیں تو زیادہ قیمتوں کی ادائیگی کی توقع کی جانی چاہئے۔ خریداری سے پہلے پورے آس پاس کے علاقے یعنی گاؤں/قصبے کے ذریعے زمین کا زوننگ چیک کریں۔ بیچنے والے کے ایجنٹ سے یہ پوچھنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں کہ زمین کے لئے درمیانے اور طویل مدتی منصوبہ کیا ہے۔مستقبل کی سرمایہ کاری ، کیا متعدد اراضی کو منصوبہ بندی کی اجازت دی گئی ہے اگرچہ کچھ نہیں تعمیر کیا گیا ہے؟ مالک سے اس وجوہات کے بارے میں پوچھیں اور جب اس کی منظوری دی گئی تھی ، حالانکہ زمین کی اجازت کے بعد خریداری کی قیمت میں اضافے کی قیمت ادا کرنے کے لئے تیار رہیں۔ زمین کو شامل کرنے اور بنانے کا موقع اس کی مجموعی قیمت میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے ، حالانکہ اس کی قیمت کا ٹیگ بھی ہوسکتا ہے۔گمراہ کن اشتہار۔ فارم کی درست تفصیل اور مواد کے لئے اشتہار پر ہمیشہ انحصار نہ کریں۔ ایک فارم کو 12 ایکڑ پر درج کیا جاسکتا ہے ، تاہم قابل استعمال ایکڑ کی مقدار صرف سات ہوسکتی ہے۔ اگر آپ صرف مویشیوں کو چراگاہ کرنے کا امکان نہیں رکھتے ہیں تو ، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ معمولی زمین خریدنے سے گریز کریں۔ خریداری سے پہلے کل فارمین کو چلائیں یا اسکاؤٹ کریں ، دوبارہ مٹی اور نکاسی آب کی مختلف حالتوں کو چیک کریں۔ حاشیہ زمین میں ایسے حالات شامل ہیں جیسے مثال کے طور پر ناقص نکاسی آب ، کھڑی ڈھلوان ، ناکافی ٹاپسیل ، اور مٹی جو خشک/ضرورت سے زیادہ پتھریلی ہے لہذا خاص طور پر اس کی تلاش کریں۔...

اگر آپ مکان بیچ رہے ہیں یا خرید رہے ہیں تو ، آپ کو 'ہوم معائنہ' کے لفظ میں آنا چاہیں گے اور آپ کو اپنے آپ کو اس میں سے کسی کے بارے میں آگاہ کرنا چاہئے۔ معائنہ کی رپورٹیں عام طور پر گھر اور گھر کی صحت کے بارے میں ماہر کی رائے پیش کرتی ہیں جو مارکیٹ میں ہے۔ تاہم ، یہ کہہ کر ، عام طور پر اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ گھر کے معائنے سے آپ کو گھر کے موجودہ نقائص سے متعلق سب کچھ معلوم ہوجائے گا۔ یہ آپ کو ممکنہ بڑے نقائص کے بارے میں ایک بہت ہی درست رپورٹ پیش کرے گا جو وہاں ہوسکتے ہیں۔ یہ آپ کو ممکنہ امور سے بھی آگاہ کرے گا جو اگلے چند سالوں میں پیدا ہوسکتے ہیں ، جیسے مثال کے طور پر اگر چھت کو جلد ہی تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔گھر میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے واقعی گھر کا معائنہ کیوں ضروری ہے؟تمام مکان مالکان اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ جہاں بھی ضروری ہو وہاں مناسب سجاوٹ اور کاسمیٹک مرمت کرکے گھر 'فروخت کے لئے تیار' ہے۔ اگرچہ تجربہ کار آپ ہیں ، کسی رہائش گاہ میں چھپنے والے تمام امکانی مسائل کو پکڑنا ناممکن ہوگا۔ رپورٹس سے پتہ چلتا ہے کہ زیادہ تر مکانات میں دیوار کی تعمیر میں مدد ، پلمبنگ ، حرارتی ، فرش اور نکاسی آب میں بڑی خامیاں ہیں۔ اس مسئلے کی پیچیدگی اس طرح ہے کہ جب تک کہ آپ یقینی طور پر خود ایک ماہر نہ ہوں ، آپ کو عام طور پر ان تمام خامیوں کو نہیں مل پائے گا جو موجود ہوسکتے ہیں۔ اس کے علاوہ ، آپ کے جذبات آپ کے فیصلے کو بادل بنا سکتے ہیں ، خاص طور پر اگر آپ پہلے گھر سے محبت میں پڑ گئے ہیں۔یہاں تک کہ ایسے مکانات میں بھی جو "بطور بیسس" کے طور پر خریدے جاسکتے ہیں ، آپ کو ایک ہاؤس انسپکٹر کی ضرورت ہوگی کہ آپ کو کس مرمت کی ضرورت ہوگی اور یہ آپ کو گھر کو مناسب شکل میں تلاش کرنے کے لئے کتنا واپس کرے گا۔ آپ کی اپنی مالی حفاظت اور یقین دہانی پر ، ہاؤس معائنہ کی ایک رپورٹ ، واقعی اضافی لاگت کے قابل ہے۔ یہ آپ کو ہزاروں افراد کی بچت کرسکتا ہے جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ HVAC کو متبادل کی ضرورت ہے ، یا تہہ خانے میں پانی کے نقصان اور سڑنا کے آثار ہیں۔بعض اوقات ، بیچنے والے گھر کو فروخت کے لئے فہرست بنانے سے پہلے ہی اپنا گھر کا معائنہ مکمل کرسکتے ہیں۔ اسی طرح بند وقت پر کوئی تعجب نہیں ہے ، اور مالک گھر کی مستند قیمت کے حامل ہے۔ اس کے علاوہ ، مالک زیادہ مقدار میں دارالحکومت کی ضرورت سے زیادہ رقم خرچ کیے بغیر متعدد مرمت کرنے کے قابل ہوسکتا ہے۔اگر مالک آپ کو گھر کی معائنہ کی رپورٹ پیش کرتا ہے جو فروخت سے پہلے مکمل ہوچکا ہے تو ، یقینی طور پر اس پر غور کرنا ممکن ہے۔ تاہم ، گھر کی جانچ پڑتال کے ل your اپنے ذاتی انسپکٹر کو ملازمت کرنا واقعی آپ کے بہترین مفادات میں ہے۔ اس انداز میں آپ کی دلچسپی اور سرمایہ کاری محفوظ ہے۔...

کسی تازہ گھر کے لئے خریداری کرنا ایک دلچسپ امکان ہوسکتا ہے اس کے باوجود یہ انتہائی مشکل اور دباؤ بھی ہوسکتا ہے۔ زیادہ تر افراد کسی نئے گھر میں سرمایہ کاری کرنے کے خیال سے پرجوش ہوتے ہیں تاہم بہترین گھر اور ایک اطمینان بخش رہن منتخب کرنے کا عمل جوش و خروش پر چھیڑ چھاڑ کرسکتا ہے۔ کسی تازہ گھر کی تلاش میں لطف اٹھانا چاہئے لہذا جب طویل عرصے سے خریدار تعلیم یافتہ ہو اور اس کے عمل میں مل جائے تو یہ ہوسکتا ہے۔ گھر کے نئے خریدار ہر چیز پر قابو نہیں پاسکتے ہیں اور غیر متوقع مسائل پیدا ہوسکتے ہیں لیکن مضبوطی سے صحیح اقدامات اٹھا کر اور ہر چیز پر تحقیق کرکے بڑے پیمانے پر صارفین اپنے تناؤ کی سطح کو کم کرسکتے ہیں۔گھر کی خریداری کے عمل میں سیڑھی پر پہلی بارنگ ایک اچھے گھر کے رہن کی تلاش کرنا ہوگی۔ ایک غلطی بہت سے گھر خریداروں کی وجہ سے ایک گھر کی تلاش کرنا ہوگا جس سے وہ پیار کرتے ہیں اس سے پہلے کہ وہ اچھی طرح سے جان لیں کہ وہ کس طرح کے قرض کے لئے اہل ہوں گے۔ اس کے نتیجے میں مایوسی ہوسکتی ہے جب صارف کو ان خوابوں کا مکان مل جاتا ہے اور پھر پتہ چل جاتا ہے کہ وہ اپنے آپ کو اتنا بڑا قرض نہیں پہنچا سکتے ہیں تاکہ اس کا احاطہ کیا جاسکے۔ تعلیم یافتہ گھر خریداروں کو کچھ کرنے سے پہلے گھریلو قرض تلاش کرنا چاہئے۔ اس بات پر کام کریں کہ کتنا ممکن ہے کہ نیچے رکھنا اور خریداری کرنا اور انتہائی بہترین شرح سود اور ایسی چیز کے ساتھ گھریلو قرض دریافت کرنا جس میں وہ برداشت کرنے کی صلاحیت رکھ سکتے ہیں۔ کیونکہ آپ ایک بہت بڑے رہن کے اہل ہوں گے اس کا مطلب یہ نہیں ہوگا کہ آپ کو اسے لینے کی ضرورت ہے۔ اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ ماہانہ پریمیم سے میچ کرسکتے ہیں۔ بہت کم سے کم 2-3 بروکرز اور ایک رہن ورزش کے ساتھ بیٹھیں جو آپ کو اپنی پسند کے مطابق گھر میں داخل ہونے کی اجازت دے گا اور کسی کے بجٹ کے دوسرے علاقوں پر ضرورت سے زیادہ دباؤ ڈالے بغیر آپ کو برداشت کرنے کی پوزیشن میں ہوگا۔...

اگر آپ کسی گھر میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کر رہے ہیں تو ، ایک بار جب آپ نے اپنے خریداری کے معاہدے یا معاہدے پر دستخط کردیئے تو آپ کو گھر کے انسپکٹر میں کال کرنے کی ضرورت ہے۔ لیکن ، یقینی بنائیں کہ معاہدہ ایک شق ہے جس میں کہا گیا ہے کہ اگر آپ گھر کے معائنے کے نتائج سے ناخوش ہیں تو آپ کو گھر حاصل کرنے کا پابند نہیں ہے۔ مزید برآں ، آپ کی شق میں معائنہ کے بعد مالک اور صارف کی کسی بھی ذمہ داری کی فہرست ہونی چاہئے۔زیادہ تر معاملات میں ، ہاؤس انسپکٹر آپ کے فون کرنے کے بعد کچھ ہی دنوں میں گھر کا معائنہ کر سکے گا۔ اگرچہ کوئی مکان معائنہ کو "ناکام" نہیں کرسکتا ہے ، لیکن یہ آپ کو گھر کے مسئلے کے علاقوں کی فہرست فراہم کرے گا۔ اس میں مطلوبہ مرمت یا اشیاء کا نام لیا جائے گا جن کو متبادل کی ضرورت ہے۔ مزید برآں ، گھر کا معائنہ بالکل تشخیص کی طرح نہیں ہے ، لہذا معائنہ کے بعد گھر کی اچھی مارکیٹ ویلیو دریافت کرنے کے لئے تیار نہ رہیں۔ بلکہ ، آپ کو محض ایک تشخیص ملے گا جو گھر کی صحت کو بیان کرے۔اگر ہر ممکن ہو تو ، آپ کو معائنہ کے دوران گھر میں رہنا چاہئے۔ اگرچہ یہ ضروری نہیں ہے ، لیکن انسپکٹر کی پیروی کرکے ایک اچھا سودا سیکھنا ممکن ہے کیونکہ وہ گھر کا جائزہ لیتی ہے اور سوالات پوچھتی ہے۔ اس سے آپ کو گھر اور گھر کے نظام کے کام کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ زیادہ تر لوگوں کے ل the ، تشخیص کے ذریعہ موجود رہنے سے بھی تحریری رپورٹ کو واقعی مکمل ہونے کے بعد اس کی پیروی کرنا آسان ہوجاتا ہے۔اگر حتمی تشخیص میں متعدد مسائل کی اطلاع دی گئی ہے تو آپ کو حیران یا خوفزدہ نہیں ہونا چاہئے۔ ایک اچھے نئے گھر میں خامیاں ہوسکتی ہیں۔ لہذا ، گھر کے ساتھ کچھ مسائل اسے خریدنے سے پیچھے ہٹنے کی کوئی وجہ نہیں ہے۔ اس کے ساتھ ہی ، آپ مالک کے ساتھ سودے بازی کی میز پر واپس جانا پسند کرسکتے ہیں اگر نامکملیاں کافی ہیں۔ مزید برآں آپ کو اپنے دستیاب بجٹ کے بارے میں اپنے آپ سے حقیقت پسندانہ ہونا پڑے گا اور اس بات کا تعین کرنا ہوگا کہ آیا اس کی مرمت کا احاطہ کرنا ممکن ہے جو گھر کے لئے ضروری ہوگا۔ اگر آپ ناکام ہوجاتے ہیں تو ، دوبارہ بازار کی تلاش شروع کرنے کا وقت اور توانائی ہوسکتی ہے۔گھر کے معائنے کو ذہن میں رکھنا ضروری ہے کہ اس بات کی ضمانت نہیں ہے کہ آپ کو بعد میں گھر سے مسائل کا سامنا نہیں کرنا پڑے گا - حالانکہ اس سے خود کو سلیٹ کا صاف ستھرا بل ملتا ہے۔ اگر آپ ان امور میں انتخاب کا انتخاب کریں جو آپ کے خیال میں معائنہ کے دوران گھر کے اندر تھے تو ، انسپکٹر سے ملنا اور معائنہ پر سوال کرنا ممکن ہے۔اکثر ، ہاؤس انسپکٹر کسی بھی الجھن سے چھٹکارا پا سکتا ہے جو آپ کو مل جائے گا۔ ایسی صورت میں جب آپ محسوس کرتے ہو کہ انسپکٹر نے ایوان کے معائنے کے ساتھ غیر صحت بخش کام کیا ہے ، تو آپ یہاں تک کہ کسی ایریا ثالثی کی خدمات کی خدمات بھی شامل کرسکتے ہیں۔ آپ کو غفلت کی وجہ سے کچھ اخراجات کی وصولی کی پوزیشن میں ہوسکتا ہے ، لیکن اس بات کو یقینی بنائیں کہ اچھا معاملہ ہو کیونکہ قانونی چارہ جوئی بہت مہنگا پڑسکتی ہے اور عام طور پر یہ ایک مشکل عمل ہے۔...